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O sonho da casa própria e da reforma tão necessária ganha muito mais do que um impulso com os serviços de financiamentos imobiliários oferecidos pela rede bancária. Cerca de 125 milhões de reais em recursos de créditos, foram liberados pelo Governo Federal através da Caixa Econômica Federal, para a região Noroeste do Paraná, contemplando projetos de habitação e saneamento em 2007. Ter em mente qual é o seu real potencial de financiamento em cada modalidade de financiamento, é o primeiro passo para uma boa negociação.
Financiar um imóvel depende em princípio do perfil do interessado. Segundo o gerente geral da Caixa em Umuarama, Delvanir Aparecido Vagetti, um financiamento passa por uma série de análises, que consideram principalmente a renda familiar, o valor do imóvel e a origem do recurso, que pode estar no FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço ou no SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.
Praticamente todas as instituições bancárias brasileiras oferecem o financiamento imobiliário, justamente porque o capital gerado por fundos de poupança, são obrigatoriamente investidos em prol do desenvolvimento social e não só para o acúmulo institucional.
O resultado é a liberação de uma verba que possibilita a execução da obra, onde o valor liberado é muito próximo do total necessário para o projeto. Dentre as modalidades de financiamento disponíveis, destacam-se como as mais procuradas a aquisição do imóvel e a construção. “A construção é inclusive, um dos braços da política econômica nacional, pois potencializa a geração de emprego e renda, em mais de um setor, ou seja, tanto à industria quanto à mão-de-obra.
Para a modalidade de aquisição de um imóvel, deve-se ter em mente que a sua capacidade de investimento irá condizer com a sua renda. Exige-se uma relação mínima de documentos que comprovam a capacidade financeira do interessado. “Nesse momento é preciso lembrar que a renda familiar, divide-se em várias frações: escola dos filhos, alimentação, transporte, etc. Isso tudo pesa para a liberação de um projeto de financiamento”. Em todo o caso, a Caixa orienta o cidadão nesse quesito também.
Fique atento
Em Umuarama, grande parte dos financiamentos está ligada à compra de materiais para construção. Dependendo da modalidade de financiamento, a prestação debitada em conta corrente recebe um desconto significativo. O valor máximo de capacidade de financiamento, ou seja, o quanto você precisará para executar sua obra, junto ao prazo máximo de pagamento é que definem a taxa de juros.

DINHEIRO TODO MÊS

Para a modalidade de construção, a diferença é que a obra é acompanhada por profissionais especializados e por uma equipe da Caixa, sendo que na medida em que a obra acontece, os valores são debitados mensalmente. No caso do financiamento de materiais de construção, há um limite de financiamento de R$ 7.000,00, pagos em até 96 vezes, com juros de 1% ao ano, sendo necessário uma renda familiar de até R$ 1.750,00. Nessa última, indicada principalmente para reforma, término de obra, ampliação e construção, sendo que nas próprias lojas de materiais para construção e acabamento, pode-se obter orientação a respeito.
Uma outra possibilidade é o consórcio imobiliário, que vem ganhando notoriedade, por cobrar apenas uma taxa de administração, passando longe dos juros. È mais vantajoso para quem planeja sua vida futura, pois depende da contemplação em “sorteio”, o que demanda um pouco de tempo e alguma paciência.

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