O suporte ao aumento de novas moradias nos próximos quatro anos e o fim do déficit habitacional em 16 anos demandará investimentos de R$ 115 bilhões por ano nos próximos quatro anos, no total de R$ 461 bilhões. A estimativa faz parte do estudo O Crédito Imobiliário no Brasil: Caracterização e Desafios, da FGV Projetos, divulgado hoje. O levantamento aponta a necessidade da maior parte dos aportes para o financiamento imobiliário - R$ 417 bilhões em quatro anos ou R$ 104,3 bilhões por ano. Segundo o estudo, é necessário que o valor dos financiamentos seja elevado para R$ 52,2 milhões por ano, levando-se em conta crédito para 50% do valor investido.
Assim, a taxa de crescimento do estoque de capital habitacional passaria de 4,2% ao ano, registrada de 1995 a 2003, para 4,9% ao ano, e a taxa de investimento do País subiria de 19,9% para 21,9% do Produto Interno Bruto (PIB). De acordo com a pesquisa, o aumento do investimento resultaria em adicional de 0,6 ponto porcentual na taxa de crescimento da renda per capita. Segundo a FGV Projetos, à medida que houver mais financiamento por meio do mercado para a média-baixa renda, o segmento deixará de "demandar recursos originalmente destinados às camadas de renda inferior".
Para a consultoria, um dos desafios do sistema de financiamento imobiliário é ampliar as formas de captação dos recursos com a entrada de participantes como seguradoras e fundos de pensão. A FGV Projetos defende também o estímulo a operações de securitização, o fortalecimento da alienação fiduciária e o aumento da segurança institucional.
O levantamento propõe medidas destinadas à habitação social, como subsídios, concessão de recursos com fundos públicos e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A FGV Projetos sugere também a desoneração tributária para o setor, seja de forma direta sobre os custos do crédito imobiliário, ou indireta, sobre o custo das obras.
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