Nunca a caderneta de poupança financiou tantos imóveis. Até novembro, foram 177 mil unidades; é o maior número dos últimos 15 anos. O brasileiro descobriu o caminho do financiamento para conquistar a casa própria. Nos últimos 11 meses, os bancos emprestaram mais de R$ 16 bilhões – quase 100% a mais que no ano passado.
Ainda nem deu tempo de arrumar o apartamento; Sérgio e Selene se mudaram há pouco mais de um mês, depois de sete anos morando de aluguel. É que só agora eles acharam que o financiamento valia a pena. “A taxa de juros, a oportunidade e o preço eram bons, e a gente resolveu comprar”, conta Sérgio. “A gente trocou o aluguel pelo investimento”.
Um exemplo mostra como o crédito imobiliário ficou mais acessível: para pegar R$ 80 mil de financiamento em 2002, o prazo de quitação era de dez anos, com juros de 12% ao ano; a prestação ficava em R$ 1.120. Hoje, dá para financiar o mesmo valor em 25 anos com taxa de 10%, pagando R$ 703.
As condições de financiamento estão melhorando principalmente porque está mais seguro para os bancos emprestarem dinheiro. A estabilidade da economia e a legislação que inibe o calote reduziram o risco. Prazos maiores e juros menores são resultado disso, segundo a associação das entidades de crédito imobiliário e poupança.
Só em novembro, os bancos liberaram quase R$ 2,5 bilhões para financiamentos habitacionais. Isso significa que, em um mês, foi emprestado mais dinheiro do que em todo o ano de 2002 ou 2003, por exemplo. Esse montante foi suficiente para a compra de 177 mil imóveis. Só no mês de novembro, foram financiados quase 22 mil imóveis.
E o melhor: os mutuários estão conseguindo pagar. “Hoje, o número de mutuários que têm mais de três prestações em atraso é em torno de 4%, até um pouco menos. Em 2002, que não é tão longe assim, esse índice se situava em torno de 10% a 12%”, afirma José Pereira Poupança, representante do setor de crédito imobiliário. As informações são do Jornla Hoje.
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