ARC Engenharia

Casa própria com juros mais baixo

Fonte: Diário de SP

Data: 23/01/2008

O candidato a mutuário com renda superior a R$ 4.900 que já entrou com pedido de financiamento na Caixa Econômica Federal para comprar um imóvel de até R$ 350 mil, e que possui conta no FGTS há pelo menos três anos, pode solicitar a mudança de linha de crédito para pagar juros mais baixos.

É que entrou em vigor, no início deste mês, a linha Pró-Cotista, que financia o imóvel com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Esta linha, voltada para trabalhadores com conta no Fundo e renda superior a R$ 4.900, tem juros de 8,66% mais TR (2%), enquanto as linhas tradicionais, que utilizam recursos da poupança, cobram taxas que começam em 8,66% mais TR (imóveis de até R$ 130 mil) e vão até 11,4% mais TR (para casas que custam de R$ 200 mil a R$ 350 mil).

O procedimento para a mudança é simples. Basta pedir ao gerente que está responsável pela análise da abertura do crédito que ele providencie a alteração. Após verificar se o mutuário se encaixa no perfil exigido, a troca é feita. O tempo que leva até que a análise seja completada e o crédito concedido praticamente não se altera com o pedido.

Outra diferença entre as linhas, além dos juros mais baixos, é que o financiamento na linha Pró-Cotista pode ser de até 85% do valor do imóvel, enquanto na linha convencional este índice varia de 70% a 80% dependendo do prazo de financiamento, que pode chegar a 30 anos em ambas.

Para se enquadrar no perfil do novo financiamento, o mutuário deve ter uma conta ativa no FGTS há, pelo menos, três anos. Caso a conta esteja inativa, ou seja, se o trabalhador estiver desempregado ou sem carteira assinada, o saldo vinculado ao FGTS deve ser, na data da concessão do crédito, 10% ou mais do valor do valor do imóvel. Além dos juros, há taxas de seguro, administração e abertura de crédito.