Até entao, a Caixa Econômica Federal concentrava quase toda a carteira de crédito habitacional no país. Agora, além da entrada de mais instituiçoes privadas no mercado, o Banco do Brasil também iniciou operaçoes no Sistema Financeiro da Habitaçao (SFH). Este ano, o segmento bancário deverá aportar o montante de R$ 15 bilhoes a R$ 20 bilhoes para investimentos em moradias.

Para atrair novos mutuários, os bancos oferecem linhas de crédito com taxas de juros diferenciadas e prazos mais elásticos. Na Caixa Econômica Federal, por exemplo, as modalidades de financiamento para aquisiçao da casa própria chegam a somar oito tipos diferentes e o interessado poderá se adequar conforme a sua renda familiar, caso opte pelo sistema de Carta de Crédito FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).

O superintendente em exercício da Caixa, Valdemilson Almeida Nascimento explicou que o programa Carta de Crédito FGTS é uma linha de financiamento que utiliza recursos do FGTS para compra de imóvel, com juros baixos, a uma taxa de 6,17% ao ano, fixada para quem possui renda bruta de até R$ 1.875,00.

Para os que tem renda familiar até 4.900 mensais bruto, os juros chegam a 8,16% no financiamento de imóveis de até 120 mil, no Itaú, ou de até R$ 130 mil, na Caixa Econômica Federal. Para quem possui conta vinculada ao FGTS há mais de tres anos, há reduçao de 0,5%.

Com juros semelhantes, a mais recente estratégia dos bancos para atrair clientes foi a ampliaçao do prazo de pagamento para até 360 meses. Recentemente, a Caixa informou que por meio da linha de crédito que utiliza recursos do FGTS, o interessado poderá financiar 100% de imóveis usados, benefício até entao concedido apenas para imóveis novos.

No plano em até 240 meses, o mutuário pode financiar até 100% do valor do imóvel. Até 300 meses é possível financiar até 90%. De 301 a 360 meses, a pessoa financia até 80%. “Antes da mudança, o cliente podia financiar até o valor total do imóvel para o pagamento em até 20 anos. O financiamento era de 90% para pagamento em até 25 anos e, de 80% para até 30 anos”, informou Valdemilson Nascimento.

Outra modalidade disponível é a Carta de Crédito Caixa, em que a renda familiar do interessado nao precisa ter limites. No entanto, o financiamento de um imóvel de até R$ 350 mil, por exemplo, varia de 70% a 80%, dependendo do prazo – 20 ou 30 anos.

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